Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη κατέγραψε νέο ιστορικό υψηλό τον Ιούλιο του 2025, με τις καταχωρίσεις να αγγίζουν τα 4,15 εκατομμύρια, σημειώνοντας άνοδο +2,8% σε ετήσια βάση. Η ζήτηση κινήθηκε ακόμη πιο δυναμικά, αυξημένη κατά 7,7%, φτάνοντας τις 61,3 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, ενώ η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 3%.
Η θέση της Ελλάδας
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η Ελλάδα ξεχώρισε για την ισχυρή της παρουσία στην αγορά. Η προσφορά καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 5%, ενώ η ζήτηση σημείωσε άνοδο 7,5%, οδηγώντας σε βελτίωση της πληρότητας κατά 2%. Η εικόνα αυτή έρχεται σε αντίθεση με χώρες όπως η Ιταλία, η Ισπανία και η Γαλλία, όπου η προσφορά καταλυμάτων υποχώρησε (από -1,1% έως -1,5%), με εξαίρεση ορισμένες περιοχές που παρουσίασαν μικρή άνοδο.
Η άνοδος των πολυτελών καταλυμάτων
Ένα από τα πιο αξιοσημείωτα στοιχεία της έρευνας είναι η ενίσχυση της ζήτησης για τα luxury (+14%) και upscale (+9%) καταλύματα. Η Ελλάδα, με ισχυρό χαρτοφυλάκιο σε βίλες και πολυτελείς κατοικίες, επωφελείται από αυτήν τη διεθνή τάση, προσελκύοντας ταξιδιώτες υψηλού εισοδήματος που αναζητούν μοναδικές εμπειρίες φιλοξενίας.
Προοπτικές και προκρατήσεις
Η δυναμική της αγοράς φαίνεται να συνεχίζεται και το φθινόπωρο. Οι προκρατήσεις για τον Σεπτέμβριο εμφανίζουν αύξηση 10%, ενώ για τον Οκτώβριο προβλέπεται άνοδος 13%. Ο Νοέμβριος, αντίθετα, παρουσιάζει πιο συγκρατημένη εικόνα με μόλις +2%, πιθανόν λόγω της εποχικότητας και της μείωσης της ταξιδιωτικής ζήτησης κατά τους χειμερινούς μήνες.
Νέοι ανερχόμενοι προορισμοί
Η έρευνα της AirDNA καταγράφει στροφή των ταξιδιωτών σε λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς της Ανατολικής και Βόρειας Ευρώπης. Πολωνία, Τσεχία και Κροατία σημειώνουν ισχυρή άνοδο στη ζήτηση (άνω του 15%), ενώ η Νορβηγία κατέγραψε εντυπωσιακή αύξηση 27%. Παράλληλα, οι Βαλτικές χώρες (Λιθουανία, Εσθονία) παρουσίασαν άνοδο κρατήσεων μεταξύ 20-30%.
Προβληματισμοί και ρυθμιστικό πλαίσιο
Η εκρηκτική ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει ανοίξει σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες τη συζήτηση γύρω από το ρυθμιστικό πλαίσιο. Περιορισμοί στη διάρκεια διαμονής, φορολογικές ρυθμίσεις και μητρώα καταλυμάτων αποτελούν μέτρα που εξετάζονται ή εφαρμόζονται ήδη από τοπικές αρχές, με στόχο την εξισορρόπηση ανάμεσα στις ανάγκες κατοίκων, ξενοδόχων και ιδιοκτητών.
Στην Ελλάδα, όπου η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί πλέον βασικό κομμάτι του τουριστικού προϊόντος, η συζήτηση παραμένει έντονη. Από τη μία πλευρά, ενισχύεται η τουριστική εικόνα της χώρας, από την άλλη όμως εγείρονται ζητήματα σχετικά με την πίεση στη φοιτητική και αστική στέγη, καθώς και με τον θεμιτό ανταγωνισμό προς τον ξενοδοχειακό κλάδο.
